Droits par enfant pour une maison à Amiens
Maison à 125 000 €, 167 000 € ou 237 000 € à Amiens, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 125 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 3 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 167 000 €Prix médian | 11 594 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 237 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 25 594 € | 1 894 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Amiens
La moitié des maisons vendues à Amiens sont parties entre 125 000 € et 237 000 €, soit environ 2 260 € le m² en médiane. C'est 29 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Amiens se classe au 506e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 112 000 € (1 449 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 111 333 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 175 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Amiens
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Amiens, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en hausse de 1 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Amiens est passée de 166 000 € en 2024 à 168 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Amiens, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 2 260 € le m² pour une maison contre 2 470 € pour un appartement à Amiens.
Un marché actif pour vendre
1 530 maisons vendues en deux ans à Amiens : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
12e sur 44 communes du département
Sur les 44 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Amiens arrive au 12e rang. La plus chère est Saint-Valery-sur-Somme (271 000 € en médiane), la moins chère Saint-Ouen (78 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 5 300 €.
Par rapport au département
Amiens est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 130 000 €.
Les prix autour de Amiens (Somme)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Abbeville | 120 000 € | 0 € |
| Albert | 110 000 € | 0 € |
| Cayeux-sur-Mer | 154 000 € | 0 € |
| Péronne | 106 000 € | 0 € |
| Montdidier | 122 000 € | 0 € |
| Corbie | 150 000 € | 0 € |
| Le Crotoy | 202 000 € | 50 € |
| Fort-Mahon-Plage | 189 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Amiens ?
Au prix médian des maisons vendues à Amiens (167 000 €), un enfant unique paierait environ 11 594 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Amiens pour la succession ?
Entre 125 000 € et 237 000 € pour la moitié des 1530 maisons vendues à Amiens en 2024 et 2025, 167 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.