Droits par enfant pour une maison au Mans
Maison à 135 000 €, 175 000 € ou 235 000 € au Mans, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 5 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 175 000 €Prix médian | 13 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 235 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 25 194 € | 1 694 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison au Mans
La moitié des maisons vendues au Mans sont parties entre 135 000 € et 235 000 €, soit environ 2 140 € le m² en médiane. C'est 25 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Le Mans se classe au 487e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 92 000 € (2 251 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 116 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 375 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Le Mans
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
Au Mans, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en hausse de 4 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue au Mans est passée de 170 000 € en 2024 à 177 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
Au Mans, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 140 € le m² pour une maison contre 1 920 € pour un appartement au Mans.
Un marché actif pour vendre
1 954 maisons vendues en deux ans au Mans : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
17e sur 68 communes du département
Sur les 68 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Le Mans arrive au 17e rang. La plus chère est La Chapelle-Saint-Aubin (248 000 € en médiane), la moins chère Saint-Calais (63 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 3 000 €.
Par rapport au département
Le Mans est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 129 000 €.
Les prix autour de Le Mans (Sarthe)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| La Flèche | 150 000 € | 0 € |
| Sablé-sur-Sarthe | 115 000 € | 0 € |
| La Ferté-Bernard | 130 000 € | 0 € |
| Mamers | 78 000 € | 0 € |
| Montval-sur-Loir | 95 000 € | 0 € |
| Allonnes | 141 000 € | 0 € |
| Arnage | 157 000 € | 0 € |
| Le Lude | 92 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison au Mans ?
Au prix médian des maisons vendues au Mans (175 000 €), un enfant unique paierait environ 13 194 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison au Mans pour la succession ?
Entre 135 000 € et 235 000 € pour la moitié des 1954 maisons vendues au Mans en 2024 et 2025, 175 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.