Droits par enfant pour une maison au Havre
Maison à 144 000 €, 184 000 € ou 243 000 € au Havre, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 144 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 6 994 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 184 000 €Prix médian | 14 994 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 243 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 26 794 € | 2 494 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison au Havre
La moitié des maisons vendues au Havre sont parties entre 144 000 € et 243 000 €, soit environ 2 380 € le m² en médiane. C'est 21 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Le Havre se classe au 459e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 116 000 € (3 020 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 122 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 600 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Le Havre
Des prix dans la moyenne
Le Havre se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en baisse de 1 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue au Havre est passée de 185 000 € en 2024 à 183 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
Au Havre, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 380 € le m² pour une maison contre 2 220 € pour un appartement au Havre.
Un marché actif pour vendre
1 399 maisons vendues en deux ans au Havre : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
30e sur 84 communes du département
Sur les 84 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Le Havre arrive au 30e rang. La plus chère est Mont-Saint-Aignan (380 000 € en médiane), la moins chère Aumale (103 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 16 200 €.
Par rapport au département
Les prix du Havre sont proches de ceux du reste du département (médiane d'environ 170 000 €).
Les prix autour de Le Havre (Seine-Maritime)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Rouen | 220 000 € | 596 € |
| Sotteville-lès-Rouen | 166 000 € | 0 € |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 159 000 € | 0 € |
| Dieppe | 167 000 € | 0 € |
| Fécamp | 151 000 € | 0 € |
| Le Petit-Quevilly | 129 000 € | 0 € |
| Bolbec | 104 000 € | 0 € |
| Montivilliers | 208 000 € | 200 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison au Havre ?
Au prix médian des maisons vendues au Havre (184 000 €), un enfant unique paierait environ 14 994 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison au Havre pour la succession ?
Entre 144 000 € et 243 000 € pour la moitié des 1399 maisons vendues au Havre en 2024 et 2025, 184 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.