Droits par enfant pour une maison à Niort
Maison à 125 000 €, 170 000 € ou 229 000 € à Niort, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 125 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 3 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 170 000 €Prix médian | 12 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 229 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 23 994 € | 1 166 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Niort
La moitié des maisons vendues à Niort sont parties entre 125 000 € et 229 000 €, soit environ 2 020 € le m² en médiane. C'est 27 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Niort se classe au 499e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 90 000 € (663 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 113 333 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 250 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Niort
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Niort, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en hausse de 7 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Niort est passée de 162 000 € en 2024 à 174 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Niort, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 020 € le m² pour une maison contre 1 960 € pour un appartement à Niort.
Un marché actif pour vendre
1 212 maisons vendues en deux ans à Niort : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
10e sur 53 communes du département
Sur les 53 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Niort arrive au 10e rang. La plus chère est Vouillé (224 000 € en médiane), la moins chère Thénezay (72 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 800 €.
Par rapport au département
Niort est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 120 000 €.
Les prix autour de Niort (Deux-Sèvres)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Thouars | 99 000 € | 0 € |
| Bressuire | 135 000 € | 0 € |
| Parthenay | 109 000 € | 0 € |
| Saint-Maixent-l'École | 120 000 € | 0 € |
| Mauléon | 140 000 € | 0 € |
| Chauray | 205 000 € | 125 € |
| Melle | 108 000 € | 0 € |
| La Crèche | 171 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Niort ?
Au prix médian des maisons vendues à Niort (170 000 €), un enfant unique paierait environ 12 194 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Niort pour la succession ?
Entre 125 000 € et 229 000 € pour la moitié des 1212 maisons vendues à Niort en 2024 et 2025, 170 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.