Droits par enfant pour une maison à Limoges
Maison à 126 000 €, 160 000 € ou 212 000 € à Limoges, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 126 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 3 394 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 160 000 €Prix médian | 10 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 212 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 20 594 € | 300 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Limoges
La moitié des maisons vendues à Limoges sont parties entre 126 000 € et 212 000 €, soit environ 1 860 € le m² en médiane. C'est 32 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Limoges se classe au 523e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 75 000 € (2 498 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 106 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 000 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Limoges
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Limoges, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en baisse de 5 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Limoges est passée de 163 000 € en 2024 à 155 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Limoges, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 1 860 € le m² pour une maison contre 1 510 € pour un appartement à Limoges.
Un marché actif pour vendre
1 004 maisons vendues en deux ans à Limoges : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
5e sur 35 communes du département
Sur les 35 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Limoges arrive au 5e rang. La plus chère est Condat-sur-Vienne (185 000 € en médiane), la moins chère Magnac-Laval (55 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 0 €.
Par rapport au département
Limoges est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 107 000 €.
Les prix autour de Limoges (Haute-Vienne)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Panazol | 172 000 € | 0 € |
| Saint-Junien | 120 000 € | 0 € |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 107 000 € | 0 € |
| Isle | 162 000 € | 0 € |
| Val-d'Oire-et-Gartempe | 68 000 € | 0 € |
| Couzeix | 176 000 € | 0 € |
| Le Palais-sur-Vienne | 129 000 € | 0 € |
| Rochechouart | 95 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Limoges ?
Au prix médian des maisons vendues à Limoges (160 000 €), un enfant unique paierait environ 10 194 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Limoges pour la succession ?
Entre 126 000 € et 212 000 € pour la moitié des 1004 maisons vendues à Limoges en 2024 et 2025, 160 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.