Droits par enfant pour une maison à Tourcoing
Maison à 110 000 €, 145 000 € ou 189 000 € à Tourcoing, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 596 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 145 000 €Prix médian | 7 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 189 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 15 994 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Tourcoing
La moitié des maisons vendues à Tourcoing sont parties entre 110 000 € et 189 000 €, soit environ 1 790 € le m² en médiane. C'est 38 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Tourcoing se classe au 571e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 109 000 € (794 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 96 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 3 625 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Tourcoing
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Tourcoing, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en baisse de 1 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Tourcoing est passée de 146 000 € en 2024 à 145 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Tourcoing, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 1 790 € le m² pour une maison contre 1 730 € pour un appartement à Tourcoing.
Un marché actif pour vendre
1 430 maisons vendues en deux ans à Tourcoing : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
148e sur 262 communes du département
Sur les 262 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Tourcoing arrive au 148e rang. La plus chère est Mérignies (446 000 € en médiane), la moins chère Denain (64 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 22 800 €.
Par rapport au département
Tourcoing est moins chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 162 000 €.
Les prix autour de Tourcoing (Nord)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Lille | 229 000 € | 1 166 € |
| Dunkerque | 178 000 € | 0 € |
| Roubaix | 110 000 € | 0 € |
| Wattrelos | 157 000 € | 0 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 270 000 € | 5 194 € |
| Marcq-en-Barœul | 374 000 € | 15 594 € |
| Valenciennes | 137 000 € | 0 € |
| Lambersart | 324 000 € | 10 594 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Tourcoing ?
Au prix médian des maisons vendues à Tourcoing (145 000 €), un enfant unique paierait environ 7 194 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Tourcoing pour la succession ?
Entre 110 000 € et 189 000 € pour la moitié des 1430 maisons vendues à Tourcoing en 2024 et 2025, 145 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.