Droits par enfant pour une maison à Lille
Maison à 163 000 €, 229 000 € ou 318 000 € à Lille, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 163 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 10 794 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 229 000 €Prix médian | 23 994 € | 1 166 € | 0 € | 0 € |
| 318 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 41 794 € | 9 994 € | 300 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Lille
La moitié des maisons vendues à Lille sont parties entre 163 000 € et 318 000 €, soit environ 2 800 € le m² en médiane. C'est 2 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Lille se classe au 353e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 164 000 € (4 651 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 3 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 152 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 5 725 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Lille
Des prix dans la moyenne
Lille se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en baisse de 2 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Lille est passée de 230 000 € en 2024 à 226 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 1 241 € puis 941 €.
Un marché très contrasté
L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères est large à Lille : le quart haut se vend environ 2 fois le prix du quart bas. La valeur déclarée doit donc s'appuyer sur une estimation précise du bien, quartier, surface et état compris, plutôt que sur la seule médiane.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 2 800 € le m² pour une maison contre 3 680 € pour un appartement à Lille.
Un marché actif pour vendre
1 718 maisons vendues en deux ans à Lille : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
61e sur 262 communes du département
Sur les 262 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Lille arrive au 61e rang. La plus chère est Mérignies (446 000 € en médiane), la moins chère Denain (64 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 22 800 €.
Par rapport au département
Lille est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 162 000 €.
Les prix autour de Lille (Nord)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Tourcoing | 145 000 € | 0 € |
| Dunkerque | 178 000 € | 0 € |
| Roubaix | 110 000 € | 0 € |
| Wattrelos | 157 000 € | 0 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 270 000 € | 5 194 € |
| Marcq-en-Barœul | 374 000 € | 15 594 € |
| Valenciennes | 137 000 € | 0 € |
| Lambersart | 324 000 € | 10 594 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Lille ?
Au prix médian des maisons vendues à Lille (229 000 €), un enfant unique paierait environ 23 994 € de droits, deux enfants environ 1 166 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Lille pour la succession ?
Entre 163 000 € et 318 000 € pour la moitié des 1718 maisons vendues à Lille en 2024 et 2025, 229 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.