Droits par enfant pour une maison à Reims
Maison à 185 000 €, 231 000 € ou 319 000 € à Reims, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 15 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 231 000 €Prix médian | 24 394 € | 1 316 € | 0 € | 0 € |
| 319 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 41 994 € | 10 094 € | 317 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Reims
La moitié des maisons vendues à Reims sont parties entre 185 000 € et 319 000 €, soit environ 2 620 € le m² en médiane. C'est 1 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Reims se classe au 349e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 130 000 € (3 533 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 3 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 154 000 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 5 775 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Reims
Des prix dans la moyenne
Reims se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en hausse de 2 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Reims est passée de 230 000 € en 2024 à 235 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 1 241 € puis 1 694 €.
Un marché assez homogène
À Reims, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 620 € le m² pour une maison contre 2 610 € pour un appartement à Reims.
Un marché actif pour vendre
954 maisons vendues en deux ans à Reims : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
10e sur 30 communes du département
Sur les 30 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Reims arrive au 10e rang. La plus chère est Cernay-lès-Reims (348 000 € en médiane), la moins chère Frignicourt (90 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 13 000 €.
Par rapport au département
Reims est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 185 000 €.
Les prix autour de Reims (Marne)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 165 000 € | 0 € |
| Épernay | 180 000 € | 0 € |
| Bétheny | 260 000 € | 4 194 € |
| Tinqueux | 239 000 € | 2 094 € |
| Vitry-le-François | 99 000 € | 0 € |
| Cormontreuil | 254 000 € | 3 594 € |
| Fismes | 182 000 € | 0 € |
| Aÿ-Champagne | 196 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Reims ?
Au prix médian des maisons vendues à Reims (231 000 €), un enfant unique paierait environ 24 394 € de droits, deux enfants environ 1 316 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Reims pour la succession ?
Entre 185 000 € et 319 000 € pour la moitié des 954 maisons vendues à Reims en 2024 et 2025, 231 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.