Droits par enfant pour une maison à Brest
Maison à 183 000 €, 225 000 € ou 280 000 € à Brest, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 183 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 14 794 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 225 000 €Prix médian | 23 194 € | 866 € | 0 € | 0 € |
| 280 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 34 194 € | 6 194 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Brest
La moitié des maisons vendues à Brest sont parties entre 183 000 € et 280 000 €, soit environ 2 380 € le m² en médiane. C'est 4 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Brest se classe au 363e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 122 000 € (3 578 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 3 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 150 000 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 5 625 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Brest
Des prix dans la moyenne
Brest se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en hausse de 1 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Brest est passée de 222 000 € en 2024 à 225 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 696 € puis 866 €.
Un marché assez homogène
À Brest, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 380 € le m² pour une maison contre 2 130 € pour un appartement à Brest.
Un marché actif pour vendre
1 069 maisons vendues en deux ans à Brest : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
33e sur 120 communes du département
Sur les 120 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Brest arrive au 33e rang. La plus chère est Le Conquet (341 000 € en médiane), la moins chère Poullaouen (69 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 12 300 €.
Par rapport au département
Brest est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 204 000 €.
Les prix autour de Brest (Finistère)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Quimper | 204 000 € | 100 € |
| Concarneau | 282 000 € | 6 394 € |
| Douarnenez | 200 000 € | 0 € |
| Landerneau | 206 000 € | 150 € |
| Morlaix | 154 000 € | 0 € |
| Guipavas | 238 000 € | 1 994 € |
| Plouzané | 235 000 € | 1 694 € |
| Plougastel-Daoulas | 214 000 € | 350 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Brest ?
Au prix médian des maisons vendues à Brest (225 000 €), un enfant unique paierait environ 23 194 € de droits, deux enfants environ 866 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Brest pour la succession ?
Entre 183 000 € et 280 000 € pour la moitié des 1069 maisons vendues à Brest en 2024 et 2025, 225 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.