Droits par enfant pour une maison à Perpignan
Maison à 153 000 €, 192 000 € ou 249 000 € à Perpignan, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 153 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 8 794 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 192 000 €Prix médian | 16 594 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 249 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 27 994 € | 3 094 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Perpignan
La moitié des maisons vendues à Perpignan sont parties entre 153 000 € et 249 000 €, soit environ 2 140 € le m² en médiane. C'est 18 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Perpignan se classe au 447e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 86 000 € (2 965 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 128 000 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 800 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Perpignan
Des prix dans la moyenne
Perpignan se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en hausse de 3 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Perpignan est passée de 190 000 € en 2024 à 195 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Perpignan, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 2 140 € le m² pour une maison contre 1 490 € pour un appartement à Perpignan.
Un marché actif pour vendre
979 maisons vendues en deux ans à Perpignan : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
51e sur 80 communes du département
Sur les 80 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Perpignan arrive au 51e rang. La plus chère est Collioure (422 000 € en médiane), la moins chère Maury (68 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 20 400 €.
Par rapport au département
Perpignan est moins chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 216 000 €.
Les prix autour de Perpignan (Pyrénées-Orientales)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 208 000 € | 200 € |
| Argelès-sur-Mer | 241 000 € | 2 294 € |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 216 000 € | 400 € |
| Le Barcarès | 162 000 € | 0 € |
| Canet-en-Roussillon | 274 000 € | 5 594 € |
| Sainte-Marie-la-Mer | 192 000 € | 0 € |
| Elne | 184 000 € | 0 € |
| Saint-Estève | 220 000 € | 596 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Perpignan ?
Au prix médian des maisons vendues à Perpignan (192 000 €), un enfant unique paierait environ 16 594 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Perpignan pour la succession ?
Entre 153 000 € et 249 000 € pour la moitié des 979 maisons vendues à Perpignan en 2024 et 2025, 192 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.