Droits par enfant pour une maison à Dunkerque
Maison à 140 000 €, 178 000 € ou 248 000 € à Dunkerque, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 6 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 178 000 €Prix médian | 13 794 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 248 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 27 794 € | 2 994 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Dunkerque
La moitié des maisons vendues à Dunkerque sont parties entre 140 000 € et 248 000 €, soit environ 2 020 € le m² en médiane. C'est 24 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Dunkerque se classe au 474e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 134 000 € (813 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 118 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 4 450 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Dunkerque
Des prix dans la moyenne
Dunkerque se situe près de la moyenne des villes suivies. Pour une famille de deux enfants, les droits existent mais restent mesurés au regard de la valeur reçue ; ils dépendent surtout des donations déjà reçues, qui réduisent l'abattement.
Des prix en baisse de 2 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Dunkerque est passée de 179 000 € en 2024 à 176 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Dunkerque, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 2 020 € le m² pour une maison contre 2 200 € pour un appartement à Dunkerque.
Un marché actif pour vendre
1 130 maisons vendues en deux ans à Dunkerque : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
105e sur 262 communes du département
Sur les 262 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Dunkerque arrive au 105e rang. La plus chère est Mérignies (446 000 € en médiane), la moins chère Denain (64 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 22 800 €.
Par rapport au département
Les prix de Dunkerque sont proches de ceux du reste du département (médiane d'environ 162 000 €).
Les prix autour de Dunkerque (Nord)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Lille | 229 000 € | 1 166 € |
| Tourcoing | 145 000 € | 0 € |
| Roubaix | 110 000 € | 0 € |
| Wattrelos | 157 000 € | 0 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 270 000 € | 5 194 € |
| Marcq-en-Barœul | 374 000 € | 15 594 € |
| Valenciennes | 137 000 € | 0 € |
| Lambersart | 324 000 € | 10 594 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Dunkerque ?
Au prix médian des maisons vendues à Dunkerque (178 000 €), un enfant unique paierait environ 13 794 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Dunkerque pour la succession ?
Entre 140 000 € et 248 000 € pour la moitié des 1130 maisons vendues à Dunkerque en 2024 et 2025, 178 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.