Droits par enfant pour une maison à Roubaix
Maison à 72 000 €, 110 000 € ou 168 000 € à Roubaix, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 72 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 110 000 €Prix médian | 596 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 168 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 11 794 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Roubaix
La moitié des maisons vendues à Roubaix sont parties entre 72 000 € et 168 000 €, soit environ 1 350 € le m² en médiane. C'est 53 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Roubaix se classe au 645e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 115 000 € (449 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 73 333 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 2 750 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Roubaix
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Roubaix, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en hausse de 4 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Roubaix est passée de 108 000 € en 2024 à 112 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché très contrasté
L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères est large à Roubaix : le quart haut se vend environ 2,3 fois le prix du quart bas. La valeur déclarée doit donc s'appuyer sur une estimation précise du bien, quartier, surface et état compris, plutôt que sur la seule médiane.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 1 350 € le m² pour une maison contre 1 900 € pour un appartement à Roubaix.
Un marché actif pour vendre
1 027 maisons vendues en deux ans à Roubaix : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
209e sur 262 communes du département
Sur les 262 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Roubaix arrive au 209e rang. La plus chère est Mérignies (446 000 € en médiane), la moins chère Denain (64 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 22 800 €.
Par rapport au département
Roubaix est moins chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 162 000 €.
Les prix autour de Roubaix (Nord)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Lille | 229 000 € | 1 166 € |
| Tourcoing | 145 000 € | 0 € |
| Dunkerque | 178 000 € | 0 € |
| Wattrelos | 157 000 € | 0 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 270 000 € | 5 194 € |
| Marcq-en-Barœul | 374 000 € | 15 594 € |
| Valenciennes | 137 000 € | 0 € |
| Lambersart | 324 000 € | 10 594 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Roubaix ?
Au prix médian des maisons vendues à Roubaix (110 000 €), un enfant unique paierait environ 596 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Roubaix pour la succession ?
Entre 72 000 € et 168 000 € pour la moitié des 1027 maisons vendues à Roubaix en 2024 et 2025, 110 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.