Droits par enfant pour une maison à Calais
Maison à 98 000 €, 130 000 € ou 162 000 € à Calais, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 98 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 130 000 €Prix médian | 4 194 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 162 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 10 594 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Ce que vaut une maison à Calais
La moitié des maisons vendues à Calais sont parties entre 98 000 € et 162 000 €, soit environ 1 520 € le m² en médiane. C'est 44 % en dessous de la médiane des 682 villes que nous suivons : Calais se classe au 606e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 105 000 € (385 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 2 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 86 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 3 250 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Calais
Des prix modestes : souvent peu ou pas de droits
À Calais, la maison médiane reste sous la moyenne des villes suivies. Dès 2 enfants, les parts tiennent dans l'abattement de 100 000 € : l'enjeu est moins l'impôt que la décision commune, garder, vendre ou racheter la part des autres.
Des prix en hausse de 2 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Calais est passée de 128 000 € en 2024 à 130 000 € en 2025. Pour 2 enfants, aucun droit dans les deux cas.
Un marché assez homogène
À Calais, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 1 520 € le m² pour une maison contre 1 970 € pour un appartement à Calais.
Un marché actif pour vendre
1 120 maisons vendues en deux ans à Calais : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
108e sur 153 communes du département
Sur les 153 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Calais arrive au 108e rang. La plus chère est Le Touquet-Paris-Plage (825 000 € en médiane), la moins chère Auxi-le-Château (75 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 60 700 €.
Par rapport au département
Calais est moins chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 146 000 €.
Les prix autour de Calais (Pas-de-Calais)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Arras | 170 000 € | 0 € |
| Hénin-Beaumont | 121 000 € | 0 € |
| Béthune | 125 000 € | 0 € |
| Liévin | 135 000 € | 0 € |
| Boulogne-sur-Mer | 140 000 € | 0 € |
| Carvin | 158 000 € | 0 € |
| Lens | 120 000 € | 0 € |
| Berck | 176 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Calais ?
Au prix médian des maisons vendues à Calais (130 000 €), un enfant unique paierait environ 4 194 € de droits, deux enfants environ 0 € chacun, trois enfants environ 0 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Calais pour la succession ?
Entre 98 000 € et 162 000 € pour la moitié des 1120 maisons vendues à Calais en 2024 et 2025, 130 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.