Droits par enfant pour une maison à Angers
Maison à 240 000 €, 310 000 € ou 435 000 € à Angers, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 26 194 € | 2 194 € | 0 € | 0 € |
| 310 000 €Prix médian | 40 194 € | 9 194 € | 167 € | 0 € |
| 435 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 65 194 € | 21 694 € | 7 194 € | 471 € |
Ce que vaut une maison à Angers
La moitié des maisons vendues à Angers sont parties entre 240 000 € et 435 000 €, soit environ 3 230 € le m² en médiane. C'est 32 % au-dessus de la médiane des 682 villes que nous suivons : Angers se classe au 195e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 155 000 € (3 186 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 4 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 206 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 7 750 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Angers
Une ville chère, où les droits pèsent vite
Les maisons de Angers valent nettement plus que la moyenne des villes suivies. Un enfant unique y paierait environ 40 000 € de droits sur la maison médiane : c'est ici qu'une donation faite du vivant des parents, renouvelable tous les 15 ans, change le plus la facture finale.
Des prix en hausse de 4 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Angers est passée de 305 000 € en 2024 à 317 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 8 694 € puis 9 894 €.
Un marché assez homogène
À Angers, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 3 230 € le m² pour une maison contre 3 140 € pour un appartement à Angers.
Un marché actif pour vendre
1 064 maisons vendues en deux ans à Angers : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
3e sur 78 communes du département
Sur les 78 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Angers arrive au 3e rang. La plus chère est Cantenay-Épinard (340 000 € en médiane), la moins chère Noyant-Villages (92 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 12 200 €.
Par rapport au département
Angers est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 180 000 €.
Les prix autour de Angers (Maine-et-Loire)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Cholet | 180 000 € | 0 € |
| Sèvremoine | 165 000 € | 0 € |
| Beaupréau-en-Mauges | 158 000 € | 0 € |
| Saumur | 180 000 € | 0 € |
| Segré-en-Anjou Bleu | 135 000 € | 0 € |
| Trélazé | 226 000 € | 941 € |
| Montrevault-sur-Èvre | 136 000 € | 0 € |
| Chemillé-en-Anjou | 160 000 € | 0 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Angers ?
Au prix médian des maisons vendues à Angers (310 000 €), un enfant unique paierait environ 40 194 € de droits, deux enfants environ 9 194 € chacun, trois enfants environ 167 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Angers pour la succession ?
Entre 240 000 € et 435 000 € pour la moitié des 1064 maisons vendues à Angers en 2024 et 2025, 310 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.