Droits par enfant pour une maison aux Sables-d'Olonne
Maison à 241 000 €, 310 000 € ou 415 000 € aux Sables-d'Olonne, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 241 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 26 394 € | 2 294 € | 0 € | 0 € |
| 310 000 €Prix médian | 40 194 € | 9 194 € | 167 € | 0 € |
| 415 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 61 194 € | 19 694 € | 5 861 € | 188 € |
Ce que vaut une maison aux Sables-d'Olonne
La moitié des maisons vendues aux Sables-d'Olonne sont parties entre 241 000 € et 415 000 €, soit environ 3 950 € le m² en médiane. C'est 32 % au-dessus de la médiane des 682 villes que nous suivons : Les Sables-d'Olonne se classe au 194e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 194 000 € (896 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 4 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 206 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 7 750 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Les Sables-d'Olonne
Une ville chère, où les droits pèsent vite
Les maisons des Sables-d'Olonne valent nettement plus que la moyenne des villes suivies. Un enfant unique y paierait environ 40 000 € de droits sur la maison médiane : c'est ici qu'une donation faite du vivant des parents, renouvelable tous les 15 ans, change le plus la facture finale.
Des prix en baisse de 1 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue aux Sables-d'Olonne est passée de 310 000 € en 2024 à 307 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 9 194 € puis 8 894 €.
Un marché assez homogène
Aux Sables-d'Olonne, la plupart des maisons se vendent dans une fourchette resserrée. La médiane donne un bon premier repère pour la déclaration, à confirmer par un avis de valeur.
La maison coûte moins cher au m² que l'appartement
Environ 3 950 € le m² pour une maison contre 4 610 € pour un appartement aux Sables-d'Olonne.
Un marché actif pour vendre
1 252 maisons vendues en deux ans aux Sables-d'Olonne : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
4e sur 127 communes du département
Sur les 127 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Les Sables-d'Olonne arrive au 4e rang. La plus chère est L'Île-d'Yeu (440 000 € en médiane), la moins chère La Tardière (90 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 22 200 €.
Par rapport au département
Les Sables-d'Olonne est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 200 000 €.
Les prix autour de Les Sables-d'Olonne (Vendée)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 208 000 € | 200 € |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 254 000 € | 3 594 € |
| Challans | 228 000 € | 1 091 € |
| Saint-Jean-de-Monts | 215 000 € | 375 € |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 300 000 € | 8 194 € |
| Montaigu-Vendée | 210 000 € | 250 € |
| La Tranche-sur-Mer | 252 000 € | 3 394 € |
| Bretignolles-sur-Mer | 268 000 € | 4 994 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison aux Sables-d'Olonne ?
Au prix médian des maisons vendues aux Sables-d'Olonne (310 000 €), un enfant unique paierait environ 40 194 € de droits, deux enfants environ 9 194 € chacun, trois enfants environ 167 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison aux Sables-d'Olonne pour la succession ?
Entre 241 000 € et 415 000 € pour la moitié des 1252 maisons vendues aux Sables-d'Olonne en 2024 et 2025, 310 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.