Droits par enfant pour une maison à Toulouse
Maison à 250 000 €, 350 000 € ou 495 000 € à Toulouse, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 28 194 € | 3 194 € | 0 € | 0 € |
| 350 000 €Prix médian | 48 194 € | 13 194 € | 1 528 € | 0 € |
| 495 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 77 194 € | 27 694 € | 11 194 € | 2 944 € |
Ce que vaut une maison à Toulouse
La moitié des maisons vendues à Toulouse sont parties entre 250 000 € et 495 000 €, soit environ 3 690 € le m² en médiane. C'est 50 % au-dessus de la médiane des 682 villes que nous suivons : Toulouse se classe au 126e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 155 000 € (12 306 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 4 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 233 333 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 8 750 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Toulouse
Une ville chère, où les droits pèsent vite
Les maisons de Toulouse valent nettement plus que la moyenne des villes suivies. Un enfant unique y paierait environ 48 000 € de droits sur la maison médiane : c'est ici qu'une donation faite du vivant des parents, renouvelable tous les 15 ans, change le plus la facture finale.
Des prix stables entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Toulouse est passée de 350 000 € en 2024 à 350 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 13 194 € puis 13 194 €.
Un marché très contrasté
L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères est large à Toulouse : le quart haut se vend environ 2 fois le prix du quart bas. La valeur déclarée doit donc s'appuyer sur une estimation précise du bien, quartier, surface et état compris, plutôt que sur la seule médiane.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 3 690 € le m² pour une maison contre 3 210 € pour un appartement à Toulouse.
Un marché actif pour vendre
2 108 maisons vendues en deux ans à Toulouse : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
7e sur 105 communes du département
Sur les 105 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Toulouse arrive au 7e rang. La plus chère est Balma (425 000 € en médiane), la moins chère Aspet (85 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 20 700 €.
Par rapport au département
Toulouse est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 259 000 €.
Les prix autour de Toulouse (Haute-Garonne)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Colomiers | 295 000 € | 7 694 € |
| Tournefeuille | 338 000 € | 11 994 € |
| Plaisance-du-Touch | 293 000 € | 7 494 € |
| Muret | 243 000 € | 2 494 € |
| L'Union | 314 000 € | 9 594 € |
| Cugnaux | 262 000 € | 4 394 € |
| Blagnac | 360 000 € | 14 194 € |
| Fonsorbes | 281 000 € | 6 294 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Toulouse ?
Au prix médian des maisons vendues à Toulouse (350 000 €), un enfant unique paierait environ 48 194 € de droits, deux enfants environ 13 194 € chacun, trois enfants environ 1 528 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Toulouse pour la succession ?
Entre 250 000 € et 495 000 € pour la moitié des 2108 maisons vendues à Toulouse en 2024 et 2025, 350 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.