Droits par enfant pour une maison à Nantes
Maison à 285 000 €, 400 000 € ou 554 000 € à Nantes, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 285 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 35 194 € | 6 694 € | 0 € | 0 € |
| 400 000 €Prix médian | 58 194 € | 18 194 € | 4 861 € | 0 € |
| 554 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 88 994 € | 33 594 € | 15 128 € | 5 894 € |
Ce que vaut une maison à Nantes
La moitié des maisons vendues à Nantes sont parties entre 285 000 € et 554 000 €, soit environ 4 120 € le m² en médiane. C'est 71 % au-dessus de la médiane des 682 villes que nous suivons : Nantes se classe au 69e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 165 000 € (7 338 ventes) : avec 2 enfants, environ 0 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 4 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 266 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 10 000 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Nantes
Une ville chère, où les droits pèsent vite
Les maisons de Nantes valent nettement plus que la moyenne des villes suivies. Un enfant unique y paierait environ 58 000 € de droits sur la maison médiane : c'est ici qu'une donation faite du vivant des parents, renouvelable tous les 15 ans, change le plus la facture finale.
Des prix en baisse de 3 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Nantes est passée de 403 000 € en 2024 à 391 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 18 494 € puis 17 294 €.
Un marché très contrasté
L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères est large à Nantes : le quart haut se vend environ 1,9 fois le prix du quart bas. La valeur déclarée doit donc s'appuyer sur une estimation précise du bien, quartier, surface et état compris, plutôt que sur la seule médiane.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 4 120 € le m² pour une maison contre 3 410 € pour un appartement à Nantes.
Un marché actif pour vendre
1 844 maisons vendues en deux ans à Nantes : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
5e sur 159 communes du département
Sur les 159 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Nantes arrive au 5e rang. La plus chère est La Baule-Escoublac (575 000 € en médiane), la moins chère Sion-les-Mines (100 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 35 700 €.
Par rapport au département
Nantes est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 260 000 €.
Les prix autour de Nantes (Loire-Atlantique)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 260 000 € | 4 194 € |
| Rezé | 283 000 € | 6 494 € |
| Vertou | 300 000 € | 8 194 € |
| Saint-Herblain | 290 000 € | 7 194 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 307 000 € | 8 894 € |
| Pornic | 372 000 € | 15 394 € |
| La Baule-Escoublac | 575 000 € | 35 694 € |
| Orvault | 350 000 € | 13 194 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Nantes ?
Au prix médian des maisons vendues à Nantes (400 000 €), un enfant unique paierait environ 58 194 € de droits, deux enfants environ 18 194 € chacun, trois enfants environ 4 861 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Nantes pour la succession ?
Entre 285 000 € et 554 000 € pour la moitié des 1844 maisons vendues à Nantes en 2024 et 2025, 400 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.