Droits par enfant pour une maison à Bordeaux
Maison à 342 000 €, 478 000 € ou 673 000 € à Bordeaux, partagée à parts égales.
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants |
|---|---|---|---|---|
| 342 000 €Prix bas (1 vente sur 4 en dessous) | 46 594 € | 12 394 € | 1 091 € | 0 € |
| 478 000 €Prix médian | 73 794 € | 25 994 € | 10 061 € | 2 094 € |
| 673 000 €Prix haut (1 vente sur 4 au-dessus) | 114 862 € | 45 494 € | 23 061 € | 11 844 € |
Ce que vaut une maison à Bordeaux
La moitié des maisons vendues à Bordeaux sont parties entre 342 000 € et 673 000 €, soit environ 4 880 € le m² en médiane. C'est 104 % au-dessus de la médiane des 682 villes que nous suivons : Bordeaux se classe au 37e rang des plus chères.
Pour un appartement, la médiane est de 204 000 € (6 249 ventes) : avec 2 enfants, environ 100 € de droits chacun.
Au prix médian, aucun droit à partir de 5 enfants. Sinon, ils peuvent être payés en plusieurs fois. Si l'un de 3 enfants garde la maison, il verse environ 318 667 € de soulte à ses frères et sœurs, plus 11 950 € de droit de partage ; en cas de blocage, voir comment sortir de l'indivision.
Ce qu'il faut retenir pour Bordeaux
Une ville chère, où les droits pèsent vite
Les maisons de Bordeaux valent nettement plus que la moyenne des villes suivies. Un enfant unique y paierait environ 74 000 € de droits sur la maison médiane : c'est ici qu'une donation faite du vivant des parents, renouvelable tous les 15 ans, change le plus la facture finale.
Des prix en baisse de 2 % entre 2024 et 2025
La maison médiane vendue à Bordeaux est passée de 485 000 € en 2024 à 475 000 € en 2025. Droits par enfant (2 enfants) : 26 694 € puis 25 694 €.
Un marché très contrasté
L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères est large à Bordeaux : le quart haut se vend environ 2 fois le prix du quart bas. La valeur déclarée doit donc s'appuyer sur une estimation précise du bien, quartier, surface et état compris, plutôt que sur la seule médiane.
La maison se vend plus cher au m² que l'appartement
Environ 4 880 € le m² pour une maison contre 4 160 € pour un appartement à Bordeaux.
Un marché actif pour vendre
1 927 maisons vendues en deux ans à Bordeaux : un acheteur s'y trouve en général plus vite qu'ailleurs.
4e sur 139 communes du département
Sur les 139 communes du département qui comptent au moins 30 ventes de maisons, Bordeaux arrive au 4e rang. La plus chère est Lège-Cap-Ferret (852 000 € en médiane), la moins chère Sainte-Foy-la-Grande (69 000 €) ; droits par enfant (2 enfants) de 0 € à 63 400 €.
Par rapport au département
Bordeaux est plus chère que le reste du département, dont la maison médiane vaut environ 290 000 €.
Les prix autour de Bordeaux (Gironde)
| Commune | Maison médiane | Droits par enfant (2 enfants) |
|---|---|---|
| Pessac | 345 000 € | 12 694 € |
| Mérignac | 373 000 € | 15 494 € |
| La Teste-de-Buch | 469 000 € | 25 094 € |
| Villenave-d'Ornon | 300 000 € | 8 194 € |
| Saint-Médard-en-Jalles | 354 000 € | 13 594 € |
| Gujan-Mestras | 392 000 € | 17 394 € |
| Libourne | 210 000 € | 250 € |
| Talence | 372 000 € | 15 394 € |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison à Bordeaux ?
Au prix médian des maisons vendues à Bordeaux (478 000 €), un enfant unique paierait environ 73 794 € de droits, deux enfants environ 25 994 € chacun, trois enfants environ 10 061 € chacun, s'ils n'ont reçu aucune donation de ce parent depuis 15 ans.
Combien vaut une maison à Bordeaux pour la succession ?
Entre 342 000 € et 673 000 € pour la moitié des 1927 maisons vendues à Bordeaux en 2024 et 2025, 478 000 € en médiane. La déclaration retient la valeur réelle du bien au jour du décès.